マンスリーマンションの実現！

良いものを長く大切にするヨーロッパでは「親が家を買い、子どもが家具を買い、孫が食器を揃える」といいます。また、建物の価値は建ててから二０年を過ぎたころから価値が上がります。

そういう社会こそ、人生を豊かに過ごすようなお金の使い方が可能になるのではないでしょうか。もちろん日本には日本の歴史があります。
戦後「とにかく住む所を」という形で住宅が供給され、経済成長をとげてきました。それがスクラップ&ビルドの悪循環につながっていったことは間違いありません。
しかし、いつまでもその成長過程の時代を続けていてよいわけではありません。日本社会も発展期から成熟期に移行しつつあります。
マンションに関しても、一つの財産として、耐久性がある高性能のものを求めてもよい時代になってきているはずです。土地と同じように、あとあとの財産としても有利に運用できます。
たとえば三０年ローンで購入して払い終わった段階で転売し、そのお金で都合の良い間取りのマンションを購入しなおすこともできます。自分の子供たちに譲って、次世代の家庭を経済的に支援することもできます。
あるいは賃貸マンションの経営においても、あとで具体例を紹介するように、外断熱マンションの性能や耐久性は非常に有利です。いま日本では中古マンションの評価は厳しいですが、外断熱マンションが増え、長期にわたる資産価値の高さが広く認識されれば中古市場も大いに活性化されていくでしょう。
人々の住まいの選択肢が広がり、マンションオーナーは確実な資産として外断熱マンションを所有するようになるのです。マンションを供給するデベロッパ－にも、そうした将来ビジョンをもって動きはじめているところがあります。
東京・渋谷に本社をもつ株式会社(代表取締役社長・U氏)では、建てっぱなし、売りっぱなしの現状を見直し、LSS(リビング・サービス・システム)事業部というセクションを立ち上げて対応を始めました。その動きのなかで外断熱工法に出会い、マンションを資産としてとらえた事業展開をスタートさせています。

「マンションを建ててお引き渡しを済ませたら終わりではなく、お客様とは一生涯に渡りお付き合いさせていただくという考えのもと、アフターサービスをはじめ将来にわたって起こる借り上げ、買い替えをも当事者になって行う、そんな長いお付き合いをさせていただくには、提供するマンション自体が商品価値の落ちないしっかりしたものでなければなりません。そんなことから外断熱にアプローチしていったのです。
実際に居住した場合にどうかを調べるために、モニタール－ムとして三室のお客様に温度湿度の変化や電気使用量などのデ－タや二年間取らせていただいています」(LSS事業部・A氏)同社では現在、同様の外断熱賃貸マンションを豊洲(二二八戸)、青葉台(四戸)にそれぞれ二００五年一月、同年二月に竣工させています。
その手応えや高井戸でのデ－タなどを検討し、ジヤスダツク上場を契機に外断熱分譲事業の第一弾として、大田区池上に二００六年一月末の竣工を目指して「サンプル池上シェルゼ」を建設中です。「自動車の場合、中古市場がしっかりしているから新車が売れるわけです。われわれも新築マンションの分譲を進めたいなら、マンションの中古市場をきちんとしなければいけないのではないか。そのためには、ご購入後のきめ細かいアフターサービス、さらに出口まで考えなければなりません。その前提は、中古市場に耐えられる資産性の高いマンションの提供です。外断熱マンションの本当の評価はこれからでしょうが、高井戸の居住者の方からは『独り身で昼間留守でも、夜中に帰ってきて暖かいよ』などと上々の評判を聞いています」(A氏)

中古マンションの流通は、外断熱の普及を追いかけるように広がっていくでしょう。
それは都市のストック財産が有効に再利用されはじめるときであり、日本の都市社会再生への第一歩であるはずです。東京・深川の木場は、元禄時代から材木市場として栄えた町として有名です。
現在はウォーターフロントとして整備・開発されて材木の並ぶ光景は見られないものの、いまも多くの材木問屋があります。そんな材木商の一つ有限会社山政商店は昨年築五０年の自宅を取り壊して敷地五五戸の本格的な外断熱賃貸マンション「ウエルネス木場公園」の建設を計画しました。
オーナーのTさんは山政商店の取締役ですが、本業は神経内科を専門とされる医師です。 T医師は大学医学部を卒業後、いくつかの病院で病棟医長や院長を歴任され、現在は新しく建設した賃貸マンションの一階で「ウエルネス木場公園クリニック」を開業、ご自身の理想とする地域医療の実践を進められています。

Tさんは本業が医師ですから、賃貸マンション経営の経験はまったくありません。またマンションに対する健康面での疑問もあり当初計画は進まなかったそうですが、その背中を押したのが「外断熱マンション」でした。
そのあたりの経緯を、ご本人にお伺いしました。「もともと家業が材木屋で敷地が広大でしたから、税金対策が問題になっていたのです。
駐車場にしても追いつかない。たまたま実家が木造で五０年ほど経過していまして、もし地震や火事になれば近隣に迷惑がかかるとも考えていました。
一方で、私自身の考える理想の地域医療のために、クリニックを開業したいという考えもありました。ただし、土地を切り売りするのも気が進みません。
自宅を取り壊して何かしなくては、ということでクリニックを併設した自宅兼賃貸マンションを考え始めたのです」しかし、医師の立場としてマンション経営には抵抗があったといいます。「私もマンション暮らしの経験がありますが、冬は結露がひどかったですね。
エアコンで暖房していると空気が乾燥して風邪をひきやすい状態になるので、加湿器で湿度調整をしていました。でも、結露しているのに空気はなぜか乾燥している。
湿気が部分的に残りやすくカビやダニが出やすい、それに室内の温度差も大きい。家族もしょっちゅう風邪をひいていました。
マンションの環境というのは必ずしも健康的ではないと、ずっと思っていたのです。健康的ではない賃貸マンションの一階でオーナーがクリニックを開設して、待合室には居住者がいつも満員だなんて、冗談にもなりませんからね(笑こ医師として個人クリニックを開業したいと考え始めたのは、以前勤めていた病院の経営責任者との意見の食い違いがきっかけでした。
医療という行為は同じでも、経営の対象ととらえる経営者と患者さんのウエルネス(健康)を考えるT医師とでは、最終的な目的がまったく異なっていたのです。結局、家庭医をベ－スとした自分の理想とする地域医療を実践するには、開業するしかないのだという結論に達しました。
そんなTさんにとって、そこに住む人の健康を害すようなマンションをつくることには、強い抵抗があったのです。 Tさんが賃貸マンションの建設に本腰を入れたのは二０００年一二月でした。

まずファイナンスとマンション経営の問題が心配だったので、アパートマンション経営のコンサルタントU氏のセミナーに出席しました。そして「この人なら信頼できる」と思い、翌二００一年一月に実際に会って相談しました。

マンスリーマンションを捉えてみました。マンスリーマンションは常に前進しています。
マンスリーマンションはパンチがありますね。マンスリーマンションは絶大な支持を受けています。
マンスリーマンションが集結しました。怖いもの知らずのマンスリーマンションです。